En resumen
- Regulación: AI Act.
- Agencias, plataformas y arrendadores que despliegan un scoring son desplegadores; el editor es proveedor.
- Calificar el scoring.
- Controlar los sesgos.
- Garantizar la supervisión.
- Hasta 35 M€ o el 7 % para las prácticas prohibidas y 15 M€ o el 3 % para el alto riesgo, además del riesgo RGPD.
Plazos normativos
Las fechas clave de esta normativa.
Agosto de 2024
Entrada en vigor
En vigorFebrero de 2025
Prohibición de prácticas prohibidas
En vigorAgosto de 2025
Modelos de IA de uso general (GPAI) y gobernanza
En vigorAgosto de 2026
Obligaciones de sistemas de alto riesgo (Anexo III)
En vigorAgosto de 2027
Alto riesgo integrado en productos (Anexo I)
Próximamente¿De qué trata el AI Act?
El AI Act clasifica como de alto riesgo la evaluación de la solvencia de personas físicas. Una herramienta que puntúe automáticamente a los candidatos al alquiler o a la compra puede, por tanto, estar sujeta a las obligaciones de alto riesgo: gestión de riesgos, calidad de los datos, control de sesgos, supervisión, documentación.
El RGPD regula además las decisiones totalmente automatizadas con efecto significativo.
¿Está afectado el sector «Inmobiliario»?
Agencias, plataformas y arrendadores que despliegan un scoring son desplegadores; el editor es proveedor. Una clasificación manual sobre documentos autorizados no constituye tal sistema.
La no discriminación es el asunto central, ya que el acceso a la vivienda está en juego.
Obligaciones detalladas
Calificar el scoring
Determinar si la herramienta evalúa la solvencia de personas (alto riesgo).
Controlar los sesgos
Auditar datos y resultados para prevenir la discriminación.
Garantizar la supervisión
Garantizar una decisión humana efectiva.
Informar
Informar a los candidatos sobre el uso de una puntuación.
Articular con el RGPD
Respetar el marco de las decisiones automatizadas.
Sanciones y riesgos
Hasta 35 M€ o el 7 % por las prácticas prohibidas y 15 M€ o el 3 % por el alto riesgo, además del riesgo RGPD. Una puntuación discriminatoria en el acceso a la vivienda genera una exposición significativa.
Calendario de aplicación
- 1Entrada en vigor. 1 de agosto de 2024.
- 2Alto riesgo. A partir del 2 de agosto de 2026 para la evaluación de solvencia.
Errores frecuentes en el sector
- 1Alto riesgo negado. Tratar una puntuación de solvencia como un simple filtro.
- 2Sesgos no probados. No auditar los resultados por perfil.
- 3Decisión automatizada no regulada. Rechazar a un candidato sin intervención humana.
- 4Información ausente. No informar sobre el scoring.
Caso práctico
Una plataforma clasificaba automáticamente a los candidatos mediante una puntuación de solvencia. Uso potencialmente de alto riesgo, audita los sesgos, establece una supervisión humana de las denegaciones, informa a los candidatos y articula el dispositivo con el marco RGPD de las decisiones automatizadas.
Hoja de ruta de cumplimiento
- 1
Inventariar. Inventariar las herramientas de clasificación y scoring.
- 2
Calificar. Aislar el scoring de solvencia.
- 3
Auditar los sesgos. Controlar datos y resultados.
- 4
Encuadrar. Supervisión e información.
- 5
Articular. Cumplir el RGPD.
Preguntas frecuentes
La evaluación automatizada de la solvencia de las personas puede serlo en el sentido del AI Act.
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